Warum brauche ich ein Baugrundgutachten (Bodengutachten) / einen Geotechnischen Bericht?

Eine bauliche Anlage muss auf einem soliden Fundament gegründet werden.

Der Baugrund, auf dem das Bauwerk errichtet wird, sollte deshalb vorab einer eingehenden Prüfung unterzogen werden. Denn Sie als Bauherr sind dem Risiko ausgesetzt, welches von den Untergrund- und Grundwasserverhältnissen ausgeht. Die Rechtsprechung hierzu ist eindeutig: Der Bauherr ist alleinig für den Baugrund und das Baugrundrisiko verantwortlich. Mängel am fertigen Bauwerk, deren Ursache in ungenügend auf die bestehenden Bodenverhältnisse abgestimmten Gründungen bzw. auf ungeeignete Bauwerksabdichtungen zurückzuführen sind, haben mitunter kostspielige Sanierungsarbeiten und / oder erhebliche Schadenersatzansprüche zur Folge. Schlimmstenfalls kann das Bauwerk seine angedachte Funktion nicht oder nicht vollständig erfüllen und endet schon vor Inbetriebnahme als Bauruine.

Um unbekannte Baugrundschwächen frühzeitig erkennen und somit das Baugrundrisiko minimieren zu können, sollte die Baugrunderkundung so früh wie möglich, am besten schon vor dem Grundstückskauf durchgeführt werden.

Im Allgemeinen erfolgt die Erkundung der Untergrund- und Grundwasserverhältnisse für ein zu errichtendes Bauwerk mit Hilfe von Bohrungen, Sondierungen sowie ggf. Baggerschürfen. Die Bauwerksabmessungen, das Untersuchungsziel und die geologische Situation bestimmen Inhalt und Umfang der Arbeiten. Auf der Grundlage dieser Erkundungen ist der Bodengutachter / Sachverständige für Geotechnik in der Lage, ein an die vor Ort anstehenden Untergrundverhältnisse angepasstes Gründungskonzept vorzuschlagen, bei dem die aus dem Untergrund herrührenden Bauwerksrisiken weitestgehend ausgeräumt sind. Die gewonnenen Erkenntnisse und geotechnischen Lösungen / Empfehlungen werden in Abstimmung mit dem Tragwerksplaner und Architekten in einem Baugrundgutachten (aka Geotechnischer Bericht, Bodengutachten) zusammengefasst.

Der Bauherr erhält damit eine sichere und wirtschaftlich optimierte Gründung.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch während und nach der Baumaßnahme, etwa zur Abnahme von Fundament- oder Gründungssohlen oder im Rahmen von Kontrollprüfungen (Plattendruckversuche, Sondierungen etc.) zur Verfügung.

Was mache ich mit dem Erdaushub: Wiedereinbau oder Entsorgung?

Zunehmend sind umwelttechnische Gesichtspunkte bei der Festlegung, ob ein Grundstück gekauft oder ob ein Keller gebaut werden soll entscheidend. Auch bei augenscheinlich unbelasteten Grundstücken ist für die Entsorgung oder Weiterverwertung der Aushubböden der Nachweis der Schadstofffreiheit wichtig bzw. durch den Bauherren zu erbringen. Geogene, d.h. natürlich vorhandene Hintergrundbelastungen im Boden (überwiegend Schwermetalle) können mitunter hohe Entsorgungskosten für die Aushubböden verursachen.

Um die Verwertungs- oder Entsorgungsmöglichkeiten festlegen zu können, sind je nach Art, Umfang und geplantem Entsorgungsweg unterschiedliche Analyseumfänge erforderlich (z.B. nach LAGA, VwV, EPP, DepV, BBodschV). Gerne stehen wir Ihnen für eine Gefährdungsabschätzung oder Voruntersuchungen (in-Situ-Untersuchung) sowie Aushub- und Haufwerksbeprobungen (z.B. nach LAGA PN98) zur Verfügung.

Welche Unterlagen sind für eine Angebotsanfrage notwendig?

Für eine Angebotsanfrage senden Sie uns bitte folgende Unterlagen / Angaben per Mail an mail@ib-heinloth.de zu:

• genaue Baustellenanschrift oder ggf. Ort und Baugebietsname
• kurze Beschreibung Ihres Bauvorhabens, wie z.B. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnanlage
• ungefähre Gebäudeabmessungen
• Ist eine Unterkellerung oder Tiefgarage geplant?
• Planunterlagen, soweit schon vorhanden z.B. Lageplan, Katasterauszug, Grundrisse, Schnitte
• Ihre Kontaktdaten mit Ihrer aktuellen Postanschrift

Sie erhalten innerhalb weniger Tage ein schriftliches Kostenangebot per Mail zugesandt.

Wer führt die Bohrarbeiten aus?

Sämtliche Bohr- und Feldarbeiten werden von erfahrenen Technikern, Geologen oder Bauingenieuren der Ingenieurbüro Heinloth GmbH durchgeführt. Zur Verfügung stehen mehrere tragbare Bohrgeräte / Bohrhämmer sowie zwei Raupenbohrgeräte.

Wo sind wir tätig?

Unser Hauptarbeitsgebiet ist Süddeutschland (Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Rheinland-Pfalz, Saarland) sowie die angrenzenden Bundesländer in Österreich.